Số khu công nghiệp đang hoạt động là chỉ số mà nhà đầu tư nên xem trước tiên khi tìm đất hoặc thuê xưởng, vì nó cho biết có bao nhiêu khu đã có nhà máy thật, hạ tầng thật và dịch vụ thật. Bài viết này cập nhật số khu công nghiệp đang hoạt động trên cả nước, giải thích vì sao con số này quan trọng, rồi chỉ ra nơi còn quỹ đất. Nắm chắc số khu công nghiệp đang hoạt động giúp bạn tránh chọn nhầm khu còn nằm trên giấy. Nếu bạn đang tìm câu trả lời cho cả nước có bao nhiêu khu công nghiệp, hãy đọc kỹ phần phân biệt giữa khu đã thành lập và khu đang vận hành.
Số khu công nghiệp đang hoạt động trên cả nước hiện là bao nhiêu?
Theo báo cáo của Bộ Tài chính, số khu công nghiệp đang hoạt động là 324 khu, với diện tích đất tự nhiên khoảng 95,7 nghìn ha. Bên cạnh đó có 153 khu đang trong giai đoạn xây dựng. Cộng hai nhóm, cả nước có khoảng 478 khu đã được thành lập. Như vậy số khu công nghiệp đang hoạt động chiếm gần hai phần ba tổng số khu. Cũng cần lưu ý số khu công nghiệp đang hoạt động thay đổi theo từng đợt công bố.
Nếu tính cả cụm công nghiệp, bức tranh lớn hơn nhiều: cả nước có gần 1.600 khu và cụm, trong đó hơn 1.050 đơn vị đã vận hành. Vì vậy khi đọc báo, bạn cần xem con số nói về khu hay cụm, về khu đã thành lập hay số khu công nghiệp đang hoạt động.
Vì sao số khu công nghiệp đang hoạt động quan trọng hơn số khu được thành lập?
Một khu được thành lập chưa chắc nằm trong số khu công nghiệp đang hoạt động, vì chưa chắc đã có hạ tầng hoàn chỉnh hay có khách thuê. Ngược lại, số khu công nghiệp đang hoạt động phản ánh nguồn cung mặt bằng có thể dùng ngay.
Chỉ số thứ hai cần đọc cùng là tỷ lệ lấp đầy. Toàn bộ khu đã thành lập lấp đầy khoảng 53,72%, nhưng riêng nhóm đang vận hành đạt khoảng 78,8%. Do đó, khi trả lời cả nước có bao nhiêu khu công nghiệp, bạn không nên dừng ở một con số. Hãy xem số khu công nghiệp đang hoạt động, rồi xem khu nào còn lô trống đúng loại bạn cần. Nhờ vậy số khu công nghiệp đang hoạt động trở thành thước đo thực tế hơn con số được cấp phép.
Số khu công nghiệp đang hoạt động phân bố ra sao giữa các vùng?
Khi nhìn theo vùng, số khu công nghiệp đang hoạt động không đồng đều. Các khu tập trung chủ yếu ở Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Hồng, nơi có cảng, sân bay, nhà cung ứng và lao động. Số khu công nghiệp đang hoạt động ở hai vùng này cao nhất nhưng cũng kín chỗ nhất. Theo VARS quý III/2026, tỷ lệ lấp đầy trung bình ở miền Bắc đạt 85% và miền Nam đạt 92%.
Bình Dương có 38 khu công nghiệp trên 12.670,5 ha, lấp đầy trung bình 87,4%. Hải Phòng đã thành lập 46 khu với khoảng 13.009 ha. Ở những nơi như vậy, số khu công nghiệp đang hoạt động nhiều nhưng quỹ đất thương mại còn lại ít, nên doanh nghiệp đến sau thường phải chấp nhận giá cao hoặc đợi giai đoạn mở rộng.
Vì thế nhiều nhà đầu tư dùng số khu công nghiệp đang hoạt động như một tấm bản đồ để tìm vùng giáp ranh: gần trung tâm nhưng còn đất. Lâm Đồng là ví dụ khi quy hoạch 67 cụm công nghiệp trên hơn 2.620 ha, nhưng mới 23 cụm có nhà đầu tư hạ tầng.
CCN Đông Hà: cụm công nghiệp đang hoạt động còn lô trống
Cụm công nghiệp Đông Hà thuộc xã Trà Tân, tỉnh Lâm Đồng, cách TP.HCM khoảng 1 giờ 30 phút và cách sân bay Long Thành khoảng 50 phút. Theo báo cáo của Đảng bộ xã Trà Tân, cụm rộng 38,4 ha, lấp đầy 64% và nhiều dự án đang hoạt động ổn định. Đây là một cụm đã vận hành thực tế, góp phần vào bức tranh số khu công nghiệp đang hoạt động của khu vực, còn cụm liền kề Nam Hà 2 đã lấp đầy trên 97% nên nhu cầu khu vực rất thật.
Cần nói rõ Đông Hà là cụm công nghiệp, nên không được tính vào số khu công nghiệp đang hoạt động ở trên. Tuy vậy, cụm cũng là một địa chỉ đang hoạt động với hạ tầng sẵn có: đường nội bộ cho xe container 40 feet, PCCC, xử lý nước thải tập trung, điện 3 pha và nước máy. Doanh nghiệp có hai lựa chọn: thuê đất công nghiệp từ 4.000 m² đến 40.000 m², trả tiền một lần, thời hạn sử dụng đến năm 2068; hoặc thuê nhà xưởng xây theo yêu cầu từ 1.000 m², giá từ 70.000 đồng/m²/tháng, thời gian xây khoảng 6 tháng. Dự án đủ điều kiện còn được hưởng ưu đãi thuế TNDN theo quy định hiện hành, trong đó có 4 năm đầu miễn thuế. Với doanh nghiệp đang xem số khu công nghiệp đang hoạt động để chọn nơi đặt xưởng, đây là phương án nên đi xem thực tế.
Kết luận
Tóm lại, số khu công nghiệp đang hoạt động trên cả nước hiện là 324 khu, trong tổng số khoảng 478 khu đã thành lập. Biết số khu công nghiệp đang hoạt động mới là bước đầu. Khi hỏi cả nước có bao nhiêu khu công nghiệp, bạn nên xem thêm tỷ lệ lấp đầy và quỹ đất còn trống. Sau khi nắm số khu công nghiệp đang hoạt động, nếu cần mặt bằng gần TP.HCM, hãy liên hệ để tham quan cụm công nghiệp Đông Hà.
